一房二卖房屋归谁

一房二卖时，房屋归属需视具体情况而定。若两份买卖合同均有效，一般按照以下规则处理：首先，已办理房屋所有权转移登记的买受人取得房屋所有权。因为物权登记具有公示公信力，登记后房屋所有权发生转移。其次，若均未办理产权登记，已合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同，取得房屋。合法占有体现了买受人对房屋实际控制和使用。再者，若既未登记也未占有，先行支付购房款的买受人可主张房屋权利。支付购房款表明其履行合同义务的积极程度。最后，若上述情况都不满足，则合同成立在先的买受人可要求出卖人继续履行合同。总之，一房二卖中房屋归属并非简单随意确定，而是遵循一定法律规则和优先顺序，以平衡各方利益，保障交易安全和公平。
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关于一房二卖房屋归谁的问题,骆律师从法律角度分析如下：
一房二卖时房屋归属的判定较为复杂，需视具体情况而定：
1. 若两份房屋买卖合同均有效，且买受人均要求实际履行合同，一般会优先将房屋判给已经办理房屋所有权变更登记手续的买受人。因为登记具有公示公信力，能对抗第三人。
2. 若均未办理房屋所有权变更登记手续，已合法占有房屋的买受人有权要求取得房屋所有权。占有房屋可视为对房屋具有一定的支配和控制，体现了较强的实际权利。
3. 若既未办理变更登记，也未合法占有房屋，先行支付房屋价款的买受人在同等条件下可优先取得房屋。支付价款是履行合同的重要表现，表明其购买意愿更强烈。
4. 若上述情况均不满足，合同均成立且生效，法院会综合考虑各买受人的实际情况，如购房目的、是否存在过错等，从公平合理的角度来判定房屋归属，可能会判令出卖人承担违约责任，赔偿其他买受人的损失。
总之，一房二卖时，办理了产权登记的买受人通常优先获得房屋所有权；若未登记，占有房屋、先付房款等因素也会对房屋归属产生影响。
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1. 一般情况下，已办理过户登记的购房者取得房屋所有权。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
2. 若均未办理过户，已合法占有房屋的购房者有权主张房屋权利。合法占有体现了对房屋的实际控制。
3. 若都未过户且未实际占有，先行支付全部购房款的购房者较有优势。支付全款表明其履行了主要合同义务。
4. 若上述情况都不存在，合同成立在先的购房者可要求卖方继续履行合同。合同成立时间能反映双方合意的先后顺序。
一房二卖时房屋归属需综合多方面因素判断，总体遵循保护已登记、已占有、已付款及合同成立在先者的原则，以平衡各方利益。
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在一房二卖的情形下，房屋最终归属的判定较为复杂。
一般来说，如果其中一方已经办理了房屋过户登记手续，那么从法律角度讲，该房屋的所有权就归这一方所有。因为过户登记具有公示公信效力，能明确证明房屋产权的转移。
要是都没有办理过户，先合法占有房屋的一方在一定程度上更有可能取得房屋所有权。占有房屋意味着其对房屋实际控制和使用。
若既未过户，也都未实际占有房屋，那么先行支付全部购房款的一方相对更具优势。支付全款表明其履行了主要的合同义务。
若各方都未办理过户、未实际占有且未支付全款，合同成立在先的一方在主张房屋归属时有一定合理性。
一房二卖会给购房者带来极大风险，所以购房者在购房时一定要谨慎，及时办理相关手续，保障自身权益。比如在签订购房合同后尽快督促卖方办理过户，或者办理预告登记等，以防止一房二卖情况的发生，确保自己能顺利获得房屋产权。