夫妻贷款房离婚怎么分割

夫妻贷款购买的房屋离婚时的分割方式如下：
首先，若双方能就房屋分割协商一致，可按协商结果处理。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应补偿，并承担剩余贷款。
其次，若协商不成，法院一般会根据具体情况判决。若房屋是婚后夫妻共同贷款购买，通常认定为夫妻共同财产。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许，由出价高者获得房屋，同时对另一方进行补偿并负责后续贷款偿还。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿并继续偿还贷款。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
再者，关于房屋贷款部分，未取得房屋所有权的一方无需再承担后续贷款，但需对已偿还贷款中属于对方的部分进行补偿。
最后，离婚时对房屋分割涉及诸多因素，具体分割方式需结合案件实际情况，由法院依据法律规定作出公正判决，以保障双方合法权益。
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关于夫妻贷款房离婚怎么分割的问题,骆律师从法律角度分析如下：
夫妻贷款房离婚时的分割方式如下：
1. 协商分割：夫妻双方首先可以自行协商，根据房屋的实际使用情况、双方经济状况等因素，决定房屋归一方所有，由该方继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。补偿数额可参考房屋市场价值、贷款剩余本金及已还款金额等综合确定。
2. 竞价分割：若双方均想要房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，同时对另一方进行补偿。
3. 法院判决：协商不成时，可向法院起诉。法院会根据具体情况判决，一般考虑房屋购买时间、双方出资情况、贷款偿还情况等。如果是婚后共同购买且共同还贷，通常会判决房屋归一方所有，该方对另一方给予补偿。补偿数额计算方式多样，比如房屋现值减去尚未偿还的贷款本金，再根据双方贡献比例进行分配。若一方有过错导致离婚，在分割时可能会少分或不分。例如，一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为。另外，对于尚未取得完全产权的房屋，法院一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得完全产权后再另行起诉分割。
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1. 首先看双方协商：夫妻可自行协商贷款房的分割方式，达成一致后签订书面协议。
2. 若协商不成：
按出资比例分割：根据双方对房屋购买的出资情况，确定各自份额。比如一方婚前支付首付，婚后共同还贷，婚前首付部分归支付方，婚后共同还贷及增值部分按双方出资比例分割。
房屋判给一方并补偿另一方：法院可能将房屋判给一方所有，获得房屋的一方对另一方进行补偿。补偿数额根据房屋当前市场价值、共同还贷金额及增值等因素综合计算。例如房屋价值 100 万，共同还贷 20 万及增值 30 万，获得房屋方可能需补偿对方 25 万。
3. 未还清贷款处理：对于未还清的贷款，由取得房屋的一方继续承担还款责任，也可协商提前还清贷款后再分割。
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夫妻贷款购买的房屋在离婚时的分割情况较为复杂。
若房屋是夫妻双方婚后共同贷款购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时，首先会考虑双方的意愿，若双方都想要房屋所有权，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，同时需补偿对方相应的房屋价值份额。若一方想要房屋，另一方不想要，则房屋归想要的一方，获得房屋的一方要向对方支付房屋评估价值一半的补偿款。
若房屋是一方婚前贷款购买，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在支付首付款一方名下，离婚时房屋归产权登记一方，但尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
分割贷款房时，还需考虑房屋当前的市场价值、贷款剩余未还金额等因素，确保分割结果公平合理，保障双方的合法权益。同时，若涉及房屋贷款的偿还问题，也需在离婚协议或判决中明确约定，避免后续产生纠纷。