商铺免租违约金怎么算

法律分析：
（1）当商铺免租合同中有关于违约金的明确约定时，通常按照该约定来计算违约金。不过，如果约定的违约金数额与实际造成的损失相比过高或者过低，当事人可以通过向法院或仲裁机构请求进行调整。
（2）若合同中没有对违约金作出约定，违约金数额应等同于违约行为所导致的损失。该损失涵盖合同正常履行后能够获取的利益，但不能超出违约方在订立合同时可预见或应当预见的违约可能带来的损失。
（3）对于损失的确定，出租方和承租方的考量角度不同。出租方要考虑因承租方违约少免租产生的租金损失；承租方需衡量因出租方违约遭受的经营等方面损失。

提醒：
商铺免租违约情况复杂，损失计算较难。建议在遇到相关纠纷时，及时咨询专业人士分析具体案情。
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（一）有合同约定的情况：按照合同明确规定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，则可请求增加。

（二）无合同约定的情况：违约金相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（三）确定损失：出租方考虑因承租方违约少免租造成的租金损失；承租方衡量自身因出租方违约遭受的经营等方面损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.商铺免租违约金计算，先看合同约定。若有明确数额或计算方法，通常按约定执行。若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定，违约金相当于违约造成的损失，包括预期利益，但不超违约方预见范围。
3.确定损失时，出租方可考虑租金损失，承租方要衡量经营损失。
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结论：
商铺免租违约金计算，有合同约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则相当于违约造成的损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行义务。当商铺免租出现违约情况时，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常依约定处理。不过，若约定违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未作约定，违约金应等同于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的因违约可能导致的损失。出租方确定损失时可考虑少免租造成的租金损失，承租方则要衡量自身经营等方面损失。如果遇到商铺免租违约金计算的难题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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商铺免租违约金计算，合同有约定时按约定执行，不过约定若过分偏离实际损失，可请求调整；合同未约定时，违约金相当于违约造成的损失，且不超违约方预见范围。
1.合同有约定：按约定执行，当约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构减少；过分低于损失则可请求增加。例如，约定违约金过高，而实际损失较低，当事人可请求调整。
2.合同未约定：违约金相当于违约造成的损失，涵盖履行后可获利益，但不超违约方预见范围。出租方可考虑少免租的租金损失，承租方衡量自身经营损失。
建议签订合同时明确违约金条款，发生违约时及时收集损失证据，必要时通过法律途径解决。